Aunque se mantienen en línea con la inflación o ligeramente por debajo, las expensas representan una erogación importante para propietarios e inquilinos, en especial por el retraso que experimentan los salarios. Cálculos privados estiman que la suba entre enero y junio promedió el 87% en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires. En tanto, según el último informe oficial, la inflación en el ámbito porteño -en el mismo lapso- fue del 88,9%.
Según los datos de las administraciones que liquidan expensas con el software ConsorcioAbierto.com, la suba fue del 87,53% en los edificios de CABA. La mayor presión estuvo en los edificios que tienen encargados ya que el aumento salarial para este gremio acumula un 73% en lo que va del año, según la Federación Nacional que nuclea a los administradores. El impacto se debe a que -para un edificio chico- el gasto del portero es aproximadamente del 70% de las expensas, según la entidad.
De acuerdo con la paritaria del gremio, el sueldo de un encargado permanente sin vivienda que recién ingresa es de $ 743.706, sin los adicionales.
Ademas de los sueldos y las cargas sociales, otros rubros que presionan el costo de las expensas al alza son los gastos en seguridad, servicios públicos; mantenimiento, abonos de servicios y limpieza entre otros.
Así, la expensa promedio de junio (sin incluir deudas) en edificios de CABA fue de $175.727. Registró una suba del 9,41% respecto de mayo y si se compara a nivel interanual el aumento fue del 271,86%, según Consorcio Abierto. Según el INDEC, la inflación interanual hasta mayo acumula un alza del 276,4%.
En tanto, según otro relevamiento de Octopus PropTech en más de 120.000 hogares, en su mayoría de CABA y GBA, la expensa promedio de junio fue de $126.600 tras sufrir un ajuste del 13,42%mensual.
Los costos en las provincias
El sondeo de Consorcio Abierto recoge los datos de unos 10.000 consorcios e incluye edificios de otras zonas como Provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos.
En la Provincia de Buenos Aires, las expensas subieron 83,73% entre enero y junio de este año. El valor promedio en junio fue de $69.503 con un incremento del 6,96%. Respecto de hace un año, el aumento llegó al 272,23%.
En Córdoba, el impacto de las subas en los edificios fue mayor: 98,95% en lo que va del año. El valor promedio fue de $68.195.
En Santa Fe, las expensas subieron en el primer semestre en un nivel similar al de la provincia de Buenos Aires. En este caso, el monto promedio de junio fue de $61.479 y el alza en un año, de 243,38%.
Un nivel más bajo se encontró en Entre Ríos, donde los propietarios o inquilinos pagaron en junio un promedio de $31.534. Un nivel que trepó 252,57% en el último año.
Acerca de las estrategias de los distintos edificios para mitigar el impacto de las subas en las expensas, Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto dice: “Hay edificios que para ahorrar están limitando el uso de la luminaria en espacios comunes y de la caldera, es decir, la prenden a determinada hora», cuenta.
«Otros edificios se anticipan y van comprando materiales porque saben que los van a necesitar más adelante, para lo cual tienen que contar con fondos extra o definirlo en una asamblea”, destacó.
“En el contexto actual hay consorcios que posponen cuestiones de mantenimiento del edificio y remodelaciones, tales como pintura, balcones, etc.», agrega.
Según Laiuppa, «hay que tener cuidado porque tienen más que ver con la seguridad del edificio que con la fachada o estética. A veces termina siendo más caro posponer los arreglos que hacerlos. Además, el edificio y los departamentos en particular se van desvalorizando y eso tiene un impacto para los propietarios”, agregó.
SN