Un estudio del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda (OFAVA) basado en datos del INDEC correspondientes al tercer trimestre de 2025 indica que el 37% de ese grupo etario aún reside en su hogar de origen. La provincia de Santa Fe se ubica entre las jurisdicciones con mayor cantidad de jóvenes en esa situación.
Un total de 2,5 millones de jóvenes de entre 25 y 35 años no lograron independizarse en la Argentina, según el primer Monitor de calidad del acceso a la vivienda elaborado por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda (OFAVA) a partir de datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC. El informe corresponde al tercer trimestre de 2025 y abarca aproximadamente al 90% de la población argentina.
El documento señala que ese universo representa el 37% del grupo etario y constituye una demanda habitacional que, según el organismo, no aparece en los cálculos tradicionales del mercado.
Déficit habitacional
Entre los jóvenes que aún viven en su hogar de origen, el 46% reside en una vivienda con algún tipo de déficit habitacional. Son cerca de 1,2 millones de personas que no alcanzaron la emancipación y que, de acuerdo con el informe, enfrentan problemas vinculados con las condiciones de su vivienda.
El relevamiento también indica que el 52% de los hogares encabezados por personas de 25 a 34 años presenta déficit habitacional. Es el porcentaje más alto entre los grupos etarios analizados y supera el 31% registrado entre los hogares cuyo jefe tiene más de 65 años.
El indicador de déficit habitacional de OFAVA contempla el allegamiento —cuando varios hogares comparten una misma vivienda—, los problemas graves de materialidad y las dificultades de acceso a agua, baño, desagüe y otras condiciones básicas.
El organismo estima que la emancipación de este universo podría generar una necesidad mínima de 500.000 viviendas nuevas. Esa demanda podría resolverse, según el informe, mediante hogares en pareja, viviendas compartidas u ocupación de unidades existentes.
Variación por provincia
Tucumán registra el porcentaje más alto de jóvenes de 25 a 35 años sin emanciparse, con el 56%. Le siguen Santiago del Estero y Jujuy, con el 53%, y Salta, con el 52%. Catamarca aparece después, con el 49%.
En el extremo opuesto se encuentra la Ciudad de Buenos Aires, con el 24%, el porcentaje más bajo del país. El informe también señala heterogeneidad territorial en el déficit habitacional.
La provincia de Buenos Aires concentra más de un millón de jóvenes en esta situación, cerca del 40% del total nacional. Córdoba y Santa Fe ocupan los siguientes lugares en cantidad.
Hogares de calidad
El cálculo se suma al déficit habitacional existente en el país. En 2025, 5.983.241 hogares, el 40,3% del total, presentaban al menos una dimensión deficitaria.
De ese universo, alrededor de 2 millones necesitaban una vivienda nueva o una intervención integral del entorno, mientras que otros 4 millones podían mejorar su situación mediante obras en la vivienda o acceso a servicios.
El informe estima que, en total, Argentina necesita aproximadamente 2,5 millones de viviendas nuevas. El cálculo contempla las unidades necesarias para atender el déficit cuantitativo, el allegamiento y la demanda potencial de los jóvenes que todavía no se emanciparon.