La concejala Carolina Labayru presentó una iniciativa para modificar la normativa municipal que regula los terrenos baldíos. La propuesta establece beneficios tributarios para quienes mantienen los predios como jardines integrados a viviendas y endurece las sanciones por falta de mantenimiento. Alcanzaría a unos 5.000 terrenos de los 12.000 registrados en Rosario.
Un proyecto presentado por la concejala Carolina Labayru propone modificar la normativa municipal sobre terrenos baldíos en Rosario. La iniciativa contempla exenciones impositivas para propietarios que mantienen sus predios en buenas condiciones y un aumento de las multas para quienes incumplen con las obligaciones de higiene y conservación.
Según los registros oficiales del municipio, en Rosario hay alrededor de 12.000 terrenos baldíos. No obstante, un relevamiento más detallado permite identificar aproximadamente 5.000 terrenos que quedarían comprendidos en la normativa que se busca modificar, ya que muchos de los restantes se ubican en zonas periféricas no urbanizadas.
El proyecto diferencia dos situaciones. Por un lado, propone eximir de la sobretasa de promoción urbana por suelo vacante a aquellos terrenos que, aunque registrados como baldíos, funcionan como jardines o parques privados integrados a una vivienda. Para acceder al beneficio, el terreno debe ser lindero a una parcela destinada a vivienda, conformar con ella una única unidad funcional, compartir al menos un titular y cumplir con condiciones de higiene, conservación y parquización. La exención no será automática y requerirá solicitud del propietario y verificación municipal.
“Queremos reconocer al que cuida y exigirle al que no cumple. El estado de un terreno también tiene consecuencias para quienes viven alrededor”, sostuvo Labayru.
Por otro lado, la iniciativa plantea aumentar las multas por incumplimientos de higiene, limpieza y conservación, tanto en terrenos baldíos como en propiedades edificadas, habitadas o no. Las obligaciones incluyen el mantenimiento de cercas, tapiales y veredas. Las sanciones se agravarán cuando exista una intimación previa del municipio y el responsable no subsane las irregularidades en el plazo establecido.
“Si el municipio ya intimó al propietario y le dio un plazo para resolver el problema, no puede dar lo mismo que haya cumplido o que haya decidido no hacer nada. Por eso proponemos sanciones más altas para esos casos”, explicó la concejala.
El proyecto también busca fortalecer la fiscalización municipal mediante un relevamiento actualizado de terrenos denunciados por abandono e inspecciones para constatar su estado. Además, establece restricciones para instalar o renovar publicidad en predios que no cumplan con las condiciones de higiene y conservación. “Un terreno que no cumple con las condiciones de higiene y cerramiento no debería seguir generando ingresos por publicidad como si estuviera en regla”, afirmó Labayru.
La propuesta contempla además la posibilidad de celebrar convenios para ejecutar y mantener cerramientos reglamentarios, con gastos a cargo de los responsables de los inmuebles. “Cuando el municipio tiene que intervenir porque el propietario no cumple con sus obligaciones, el costo no debería quedar a cargo de todos los rosarinos”, remarcó la concejala.
La normativa municipal ya prevé mecanismos para intervenir en terrenos con infracciones y reclamar los costos a los propietarios. La iniciativa de Labayru busca reforzar esas herramientas y establecer mayores consecuencias para quienes persisten en el incumplimiento.