La fiduciaria Compañía de Asturias, en representación de los propietarios del edificio La Favorita, confirmó que iniciará un juicio de desalojo contra la operadora Onatisur, tras la rescisión del contrato de alquiler y el impago de tres meses.
La fiduciaria Compañía de Asturias, en representación de los dueños del histórico inmueble de La Favorita, ubicado en Sarmiento y Córdoba, activó una nueva etapa en el conflicto derivado de la rescisión contractual anticipada con la operadora comercial Onatisur, que gerenció los locales desde 2023. “La decisión del desalojo está tomada, y no hay vuelta atrás. Este es el próximo paso y será inmediato”, declaró una fuente allegada a la familia García, propietaria del edificio, tras una reunión realizada el jueves por la tarde.
El martes anterior, ambas partes coincidieron en que el contrato vigente desde 2023 quedó extinguido, aunque difieren en las causas. Los dueños sostienen que Onatisur incumplió el vínculo al adeudar tres meses de alquiler, estimado extraoficialmente en 40 millones de pesos mensuales. Por su parte, la operadora comercial afirma que el desperfecto en la escalera mecánica fue el detonante del conflicto.
A través de una solicitada, Onatisur acusó a Compañía Asturias de un “burdo intento de presionar en forma pública para lograr la desocupación del inmueble en forma anticipada con el declarado objetivo de proceder a su venta”, y señaló que dicha filtración generó “desprecio” al operador comercial, locales y personal, así como “incertidumbre” en un contexto recesivo nacional.
Ahora, la fiduciaria retoma la iniciativa. “Al no existir más el contrato, lo que hay en el edificio son ocupantes. Vimos que se arreglaba en una mesa de café o en una mesa judicial. Por lo pronto, nos queda iniciar el juicio de desalojo, que resulta muy expeditivo por tener carácter sumarísimo”, indicaron desde el equipo cercano a los herederos de la familia García, que recibió el mandato para actuar en consecuencia.
En los juicios por desahucio en una situación contractual, no se discute el contenido del acuerdo sino si se pagó o no el canon locativo. Desde el lado de los titulares del inmueble, se calcula que la rescisión anticipada sin preaviso conlleva una sanción de tres cifras en millones de pesos, a lo que se suman los tres meses impagos de alquiler (abril, mayo y junio) y la pérdida de una cláusula de preferencia que establecía una indemnización de 300 mil dólares si los dueños no autorizaban una prórroga locativa en octubre de 2027.
“La decisión del desalojo está tomada, y es el próximo paso, y será inmediato. Allí se acredita o no el pago de lo adeudado, y si no se decreta el desahucio. Puede ser voluntario, o por la fuerza pública”, remarcaron.
La reactivación de La Favorita, tras el retiro de la firma chilena Falabella, se había planificado a 10 años, con un primer contrato que vencía en octubre de 2027 y con opción a otro lustro adicional. En medio de renegociaciones, Onatisur solicitó la extensión del contrato más allá del año siguiente con una cláusula de renegociación del alquiler. Según la versión de la operadora, Compañía Asturias lo rechazó y “confirmaron que todo lo hacían por cuanto querían vender el edificio”.
En este contexto, la escalera mecánica, cuyos tramos están sin funcionar, se convirtió en un punto de conflicto. Onatisur consideró que esto afectó “crucialmente el recorrido comercial en el complejo” y que el reemplazo, por ley, corresponde al locador. Para negar la existencia de una deuda locativa, Onatisur argumenta que “ante la negativa del propietario suspendimos, tal y como nos permite la ley, el pago de los alquileres de abril y mayo, hasta tanto reemplacen las escaleras que son vitales para el edificio”.
Desde el fideicomiso Edificio La Favorita de Rosario, en cambio, sostienen que la escalera mecánica fue entregada funcionando tras una fuerte inversión inicial y que, según una adenda del contrato, su mantenimiento quedaba a cargo del operador comercial. “Se trata de un pretexto para no pagar el canon locativo”, afirmaron.
Onatisur, por su parte, concluye que se acordó con los locatarios la terminación anticipada de los contratos que vencían en 2027 y la extensión breve de aquellos que vencían en mayo de 2026, para que puedan resolver sus asuntos pendientes. “En forma consensuada con los locatarios, la actividad se irá desescalando (desocupando) hasta fines de junio de 2026”, expresó la operadora, que negó que el retiro anticipado de los comercios se deba a falta de gestión y advirtió que un eventual desalojo “será legalmente resistido”. A la fecha, quedarían ocupados solo cuatro locales. El titular de la firma de indumentaria This Week y el bar Remember ya adelantó su retiro a fin de mes.
Consultada sobre el futuro del edificio, una fuente que asesora a la familia García respondió: “Para pensar en lo que ocurra con el edificio, primero tiene que estar vacío”. Circulan versiones sobre la venta del inmueble, con la “H&M uruguaya” Indian como posible compradora, por un valor estimado de 17 millones de dólares. Tanto comerciantes, dirigentes como el municipio observan con preocupación el desenlace, mientras las partes preparan sus estrategias para la desvinculación definitiva.