El gobierno de Santa Fe adjudicó la demolición parcial del predio Bajo Catamarca a la firma Deprop SRL por $127.530.000. La obra, que comenzará en octubre y durará 90 días, es la primera etapa de un proyecto con inversión cercana a los 25 millones de dólares.
El gobierno de la provincia de Santa Fe adjudicó la demolición parcial del predio Bajo Catamarca, ubicado en la intersección de las calles San Martín y Catamarca de Rosario, a la empresa Deprop SRL. La obra, que comenzará en octubre y tendrá un plazo de ejecución de 90 días, constituye la primera etapa del proyecto para la construcción de la futura Estación Transformadora Belgrano.
La licitación, realizada el mes pasado, comprendió la demolición de 1.273 metros cuadrados de construcciones existentes, el retiro de pisos, contrapisos y cimientos en sectores específicos, y la adecuación parcial de la cubierta metálica. El presupuesto oficial fue de $128.722.204. Se presentaron tres ofertas: Al Servicio S.R.L. cotizó $145.431.500,62; Grupo Delco S.R.L. presentó una propuesta por $198.699.960,77; y Deprop S.R.L. ofertó $127.530.000,00.
El predio, propiedad de la Empresa Provincial de la Energía (EPE), tiene una superficie de 5.000 metros cuadrados y se encuentra a metros de las avenidas Belgrano y del Huerto, del parque España y del Centro de Convenciones (CEC).
La presidenta de la EPE, Anahí Rodríguez, declaró: “Estamos iniciando una etapa fundamental para concretar una nueva estación transformadora que reemplazará a la actual y reforzará la infraestructura eléctrica de Rosario. Será una instalación de última generación, ambientalmente sustentable, con una capacidad de 80 megavoltios (equivalente a 80 mil kilovatios), que se integrará a las demás estaciones transformadoras que hoy están en ejecución en la ciudad”. La ET procesará alta tensión a media tensión de 132 kilovatios.
El secretario de la Unidad Ejecutora en Infraestructura, Diego Leone, explicó: “Estamos interviniendo un sector del predio que hoy se encuentra en desuso y presenta problemas estructurales. De esta manera dejamos preparado el terreno para la futura licitación de la estación transformadora, evitando demoras cuando comience esa etapa y optimizando los plazos de ejecución”.
La futura Estación Transformadora Belgrano incrementará la capacidad del sistema eléctrico rosarino y contribuirá a mejorar la calidad y confiabilidad del servicio, acompañando el crecimiento urbano, comercial e industrial de la ciudad.
Desde la EPE señalaron que los megavatios de la ET Belgrano, junto con los de las ET Mendoza (Mendoza y Buenos Aires), darán “ociosidad de energía por décadas” para los 300 mil usuarios abastecidos en el marco de un plan de inversiones de la compañía energética. Asimismo, indicaron que con la nueva ET Belgrano funcionando en este predio de la costa central, todo el centro hasta zona norte tendrá una reserva de energía para nuevos proyectos inmobiliarios, productivos e industriales. “Mayor ociosidad para dar capacidad de abastecimiento en función de la planificación urbana y de construcciones en altura en la zona”, justificaron desde la compañía energética.
Dentro de la planificación estratégica de la EPE existen los denominados tres “mojones” energéticos que apuntalan el parque eléctrico para sostener el consumo de Rosario, población que concentra a la mitad de los usuarios de toda la provincia: la ET Mendoza (Mendoza y Buenos Aires), la ET Catamarca (ubicada en Ovidio Lagos y Catamarca, obra en el marco de los 47 mil millones de pesos de inversión que hizo la EPE), la repotenciación de la ET Rosario Oeste, un nuevo tendido de alta tensión que ingresará por calle Sorrento para el norte rosarino, y la ampliación del recambio de redes subterráneas y aéreas.
Respecto de la reconversión integral del predio, que incluye una torre, las autoridades indicaron que la prioridad es avanzar con la ET Belgrano y que el proyecto integral “todavía no está cerrado, y está en revisión”. Se trata de un proyecto de reconversión integral donde funcionó el primer generador eléctrico de la ciudad y actualmente es un depósito de la EPE. La iniciativa requiere varios pasos: primero desafectar el actual depósito como dominio público por ley, para luego lanzar una licitación. En esa compulsa, el privado que resulte ganador debería construir un área gastronómica preservando fachadas históricas y tendrá la obligación de instalar un centro de innovación climática; una vez cumplidas estas obligaciones quedará facultado para construir una megatorre de al menos 23 pisos, según los actuales indicadores urbanísticos.
El sitio fue en 1888 escenario del nacimiento de la luz eléctrica en Rosario: lo eligieron para instalar el primer generador y luego la central conocida como Usina San Martín, activa hasta octubre de 1913. En 2004, quedó desafectado cuando se ocasionó un gran incendio que obligó a las autoridades a desalojar el lugar. En 2008 se volvió a repetir otro incendio aunque de menores dimensiones y desde entonces su destino navegaba en la incertidumbre.
El expediente para la desafectación como dominio público de este terreno es para una superficie de 70 X 70 metros y debería enviarse en calidad de proyecto de ley promoviendo su cambio de rumbo para que, una vez aprobada la norma en la Legislatura santafesina, se llame a licitación de iniciativa público-privada. Allí se establecería que haya una correcta preservación y reutilización de fachadas y perfiles de alto valor arquitectónico. Según el primer borrador oficial, el mercado gastronómico y el centro de interpretación climática quedarían como propiedad del Estado santafesino. El privado ganador de la compulsa deberá en primer término cumplir con la finalización de los dos proyectos de uso público y luego avanzar con su megatorre de departamentos vista al río. De modo que el inmueble quedará subdividido de esta forma.
Mercado gastronómico y centro ambiental quedarían integrados a través de un “roof top” o terraza abierta. Los indicadores urbanísticos admiten la construcción de una torre hasta 23 pisos de altura, pero si prospera un convenio urbanístico específico se podrían elevar sus alturas ya que en la zona hay torres de hasta 33 pisos.
Otra idea que no quedó descartada era que el gobierno provincial transfiriera al municipio el deteriorado inmueble de la EPE y en su reemplazo se pusiera en marcha un mercado de horticultores, fruticultores y pescadores, entre otros productores regionales.