En el segmento de compra y venta de propiedades, los dos mercados principales de vivienda son la Ciudad y la provincia de Buenos Aires. Pero, ¿cuáles son los barrios más buscados por los compradores y por qué?
Según un sondeo de la firma Properati, de los 10 barrios que reciben más consultas de parte de los potenciales compradores de departamentos en Capital Federal, Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez registran un precio promedio del metro cuadrado (m²) superior a los US$ 2.690, es decir, están entre los más caros del mercado. Además, son los sectores donde más se venden emprendimientos inmobiliarios nuevos.
Una de cada cinco búsquedas en CABA se las lleva Palermo (20%). Recoleta es la segunda zona de la lista, con el 9% del total de visitas. Belgrano tiene el 8% y Núñez, el 4% de la participación en la demanda.
El resto de barrios que aparecen en el ‘top ten’ tienen un precio promedio más bajo. Almagro, Caballito, Villa Urquiza y Villa Crespo, agrupados de acuerdo al valor medio que registra el índice mensual de Properati, reúnen algo más del 20% de búsquedas. Por su parte, Flores y Balvanera perfilan otro nicho de mercado, con cerca del 7% de visitas y un metro cuadrado valorado en los US$ 1.800, aproximadamente.
La demanda de departamentos en venta está dividida a lo largo y ancho de la ciudad. Sin embargo, la mayoría de barrios se lleva entre un 1% a 3% de las búsquedas realizadas por propiedades en la capital argentina. La lista de CABA contempla cerca de un millón de visitas a los anuncios publicados por esta firma.
La preferencia por el Gran Buenos Aires
En cuando a los departamentos en venta de cada partido de la provincia de Buenos Aires, los sectores aledaños a CABA son los más interesantes para el comprador. Lidera la lista Vicente López, en la zona Norte del Gran Buenos Aires (GBA), con el 10% de las búsquedas. El valor del metro cuadrado en el Norte del GBA promedia los US$ 2.200.
Le siguen las dos excepciones de la premisa sobre la cercanía a la Capital, Tigre y La Plata, con el 8%, respectivamente. Lejos de sorprender, el crecimiento y la diversa oferta de inmuebles de estas zonas ya son un nicho de mercado consolidado para los bienes raíces en Argentina.
El resto de partidos con más búsquedas de departamentos se distribuyen entre la zona Oeste y Sur. Entre estos puntos, la demanda representa más del 38% de visitas. El precio promedio en el GBA Oeste/Sur es de US$ 1.600 el m² aproximadamente.
Por qué se eligen más
Anabela Santos, socia gerente de la desarrolladora Inarch, explica que Palermo y Vicente López continúan siendo los barrios más buscados para la compra de propiedades por varias razones:
- Ubicación privilegiada: «Estos barrios ofrecen ubicaciones estratégicas y convenientes. Palermo es ideal para quienes buscan una vida urbana activa cerca de zonas de comercio y ocio, mientras que Vicente López, con su fácil acceso a la Capital y proximidad a la costa del Río de la Plata, es perfecto para quienes valoran la tranquilidad y los espacios verdes», explica Santos.
- Calidad de vida: estos barrios proporcionan un entorno seguro y tranquilo, rodeados de áreas verdes y con una infraestructura urbana que asegura una alta calidad de vida.
- Mayor oferta de propiedades: hay una diversidad notable en la oferta inmobiliaria, desde modernos departamentos hasta casas de lujo.
- Infraestructura y servicios: «Tanto Palermo como Vicente López tienen excelentes servicios, incluyendo una amplia gama de restaurantes, espacios culturales y comerciales, así como actividades recreativas que atraen a aquellos interesados en un estilo de vida dinámico y completo», agrega la experta.
- Inversión: otro punto es que «la estabilidad de estos barrios en términos de valor de propiedad y la demanda constante hacen que estos barrios sean considerados como inversiones seguras» concluye Santos.
NE