Un relevamiento de la Cámara de Administradores de la provincia de Santa Fe indica que el 75% de las quejas en edificios de propiedad horizontal corresponden a ruidos excesivos. El dato se difunde en el marco del Día del Vecino.
En el marco del Día del Vecino, la Cámara de Administradores de la provincia de Santa Fe difundió un ranking de los principales problemas de convivencia en edificios de propiedad horizontal en Rosario. Según el relevamiento, el 75% de los reclamos que reciben los administradores están relacionados con ruidos molestos fuera de los horarios permitidos.
Adolfo Jäger, presidente de la entidad, declaró: «Dos de cada tres reclamos que nos llegan son por ruidos molestos». Entre las situaciones más frecuentes se mencionan música a alto volumen en horas impropias, previas a fiestas, reuniones y golpes de muebles durante horarios de descanso.
Los conflictos por ruidos también encabezan los casos abordados por el servicio gratuito de mediación de la Municipalidad de Rosario. Durante 2025, se realizaron 1.439 intervenciones y se atendió a alrededor de 4.000 personas, siendo los ruidos molestos la temática más recurrente.
Otras fuentes de conflicto incluyen el uso indebido de espacios comunes, como ascensores, quinchos o piletas. Jäger señaló que esto ocurre tanto en edificios como en countries y clubes de campo bajo régimen de propiedad horizontal.
El Día del Vecino se celebra cada 11 de junio en Argentina, en conmemoración de la segunda fundación de Buenos Aires (1580). La efeméride fue impulsada por Romeo Raffo Bontá, vecino del barrio porteño de Villa del Parque, a mediados del siglo XX.
Jäger destacó la importancia de la comunicación entre consorcistas y administradores para resolver conflictos. «Para una buena convivencia es necesario que haya una buena comunicación entre el consorcio y la buena predisposición de todas las partes», afirmó.
Los ruidos molestos están regulados por el Código Civil y Comercial de la Nación, los reglamentos de copropiedad y la ordenanza municipal de Rosario, que establece un horario resguardado de 22 a 6 y un límite de 55 decibeles durante el día. En casos extremos, se puede recurrir a la Secretaría de Control municipal o al 911.
Jäger subrayó que «la mayoría de las veces el diálogo resuelve el problema» y resaltó la «expertise del administrador» como mediador. Además, informó que avanza en la Legislatura provincial un proyecto de colegiación para promover la profesionalización de los administradores.